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租房落户提速|房贷利率连续上浮

趋势 | 发布时间:2018-04-17 | 人气: | #评论#
摘要:tvscn.com南方整理报道 3月13日,发改委下发了一个重要文件——《国家发展改革委关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》(以下简称《通知》)。 这则文件释放出强烈信号
tvscn.com南方整理报道

  3月13日,发改委下发了一个重要文件——《国家发展改革委关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》(以下简称《通知》)。

  这则文件释放出强烈信号,核心内容 是:全面放宽城市落户条件,租房可落户将全面提速!

  双重信号!户口不再与房子挂钩

  从租售同权到共有产权,2017年以来楼市迎来了大刀阔斧的改革。在“房子是用来住的,不是用来炒的”这一指导方针下,租房可落户已经成为可能。而这次《通知》的发布,标志着,2018年国家将全面加速住房租赁 的建设,而与之配套的租房落户政策也将全面铺开。

  具体来看,这次《通知》释放出双重信号:

  1.全面放宽城市落户条件

  《通知》表示,将继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案,中小城市和建制镇要全面放开落户限制,超大城市和 大城市要探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

  可以说,户籍制度改革的方向非常明确, 是要放宽城市落户的条件。这对来大城市打拼的外来务工人员来说,是一个好消息。在户籍制度依旧存在的前提下,拥有城市户口可以享受到更好的城市资源和社会福利,例如子女上学、医疗保障等。

  因此,有能力在城镇稳定 业生活的新生代农民工、在城镇 业居住5年以上的农业转移人口、高校毕业生、留学归国人员及技术工人等,根据自身条件,都有希望实现零门槛落户!

  不仅如此,大城市对参加城镇社保年限的要求不得超过5年,部分城市不得再实行积分落户,有条件城市要进一步降低社保年限要求。部分大城市中实行积分落户的,要大幅提高社保和居住年限的权重,鼓励取消年度落户数量限制。

  而像北上广深这样的 大、超大城市,要探索租房人员在城市公共户口落户。

  总而言之,实现1亿非户籍人口在城市落户,是政府未来实现的目标。2018年,政府已经明确下达红线:要实现1300万人进城落户!

  2.加快城市群建设,推进住房租赁 发展

  《通知》表示,在稳步开展都市圈建设的同时,加快培育新生中小城市。

  其实,城市群、都市圈开发,这些年来一直是国家的建设重点。比如日益成熟的长三角地区和当下热议的粤港澳大湾区。

  但是城镇化带来一个问题——人口集中化。大量的农村人口向城市转移,对房地产的影响是很大的。因此,面对房价居高不下,国家发展住房租赁 显得愈发重要。让外来人员住有所居,并且有归属感、安全感,才能使城镇化建设有条不紊的进行。

   在《通知》发布不久,武汉也传来消息。2018年,武汉将筹集租赁住房3万套,合计100万平方米;扶持5家运营管理住房数量5000套以上规模化、专业化、机构化住房租赁企业。

  可见,住房租赁的发展脚步会越来越快,未来楼市或将迎来租购并重的二元格局。

  房贷利率连续上浮,楼市或进一步趋稳

  在国家对楼市的宏观调控下,2018年楼市或进一步趋稳。

  最新数据显示,2018年2月,全国房贷利率继续上扬,连续14个月上升。不少人拿去年2月的房贷利率跟现在对比,按现在的利率贷100万30年,利息要多出近22万元。

  数据来源:融360大数据研究院

  房贷利率不断攀升,楼市 情况也在继续降温。数据显示,2018年1-2月的房屋 面积增速,创2015年6月以来的新低。

  不少房地产开发商为了促进 ,也是花样百出。最近,北京周边多个县市,不少项目 打出“首付分期”、“全款分期”、“免费更名”等各类促销广告。部分对非当地户籍居民家庭限购1套商品住房的城市,首付最少可低至5%;而限购政策更为严格的部分县市,首付最少可低至20%。

  尽管如此,罗马并非一日建成。像北上广深这样的一线城市,一来拿地成本较高,二来受调控影响,房价出现大幅下跌的可能还是很小。

  不少开发商宁可捂盘,也不愿意降价 ;不少有购房意愿者受房贷利率和 环境影响,也在观望,买 双方展开了时间拉锯战。

  总体来看,一线城市的限购政策使房价回归理性,三四线城市的去库存也在加速,2018年楼市稳中有降的基调基本确定。

  不过,随着租房落户的优惠政策铺开,加之以长租公寓为代表的租赁 蓬勃发展,或许会改变当下国人买房成家、买房养老的传统观念,楼市也将迎来租购并存的二元格局。上一个楼市黄金十年,赚钱的是开发商;下一个黄金十年,发财的或许 是“二房东”了。

责任编辑:程国祥

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