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广钢新城4新盘近身肉搏最低单价恐现3万字头

发布时间:  浏览: 次  作者:南方电视台-整理

tvscn.com南方整理报道

  临近年底,荔湾区广钢新城突然热闹起来:葛洲坝紫郡府、保利和光晨樾两个新盘接受咨询登记;华发中央公园、振业天颂这两个几乎是准现楼的新盘也在蓄势待发。4大新盘同台竞技,令广钢新城再度成为焦点。

  竞争激烈,商家难免要打价格牌。有代理行人士透露:“有些单位的售价可能不到4万元/平方米。”

  今年最后一次推货高峰

  今年以来,广钢新城基本是旧盘推新货,且各有各的推货时间表,正面交锋的情况并不多。但到了年底,却出现了新盘涌现且推售节点相近的情况。

  本月1日,新盘葛洲坝紫郡府对外开放售楼部和样板房,并接受诚意登记。2日,新盘保利和光晨樾也开放了售楼部和样板房。两个楼盘相隔 只有一二十米,羊城晚报记者从葛洲坝紫郡府出来,在大门口稍作停留, 有一些地产经纪过来推介保利的新盘和广钢新城其他在售项目,“有很多单位可选,价格不错,可以带你过去看看”。竞争之激烈,可见一斑。

  据了解,葛洲坝紫郡府预计本月中旬开售;保利和光晨樾预计会迟一周面市,两盘的开盘时间比较接近。阳光家缘网站显示,葛洲坝紫郡府现已获批200套单位的预售证;保利新盘尚未拿证,楼盘相关人士介绍,首批将会推出100套单位。

  华发中央公园也是新盘,距离葛洲坝和保利项目,步行时间约为15分钟,该盘尚未有推售时间表,但外立面已经呈现,良好的现场环境吸引了不少看楼客登记。

  另一个新盘是振业天颂,部分楼宇已经封顶,目前开放了售楼部并接受咨询登记。该盘最靠近鹤洞路,看楼客要去葛洲坝和保利的新盘,都必须先经过它,故其一直敞开售楼部大门。

  从2015年9月中海花湾壹号正式推出开始,广钢新城的新货陆续上市。两年多的时间,产品都是清一色的平层洋房,户型包括七八十平方米的两房至约170平方米的四房五房。如今,广钢新城的产品可谓百花齐放——复式、别墅、小户型、公寓,产品丰富。

  据介绍,保利和光晨樾首批推售的产品, 有三四十套是复式,两层,共6米层高,将是广钢新城首批集中上市的复式单位;该盘还有数百套商用公寓,推出时间未定。

  振业天颂有一栋产品全为小户型,四梯十二户,单位面积为30-60多平方米,开发商称“ 意要填补广钢新城小户型的空白”。

  华发中央公园所在地块,是2014年广钢新城第一轮拍地时的最高楼面地价,约为2.16万元/平方米,故楼盘定位较高,配置有套均面积200多平方米的联排别墅,虽然只有12套,但也是广钢新城首批别墅产品。

  最低单价可能不到4万元

  集中推货、近身肉搏,加上年底恰好是商家回笼资金的关口,新盘定价显得更加关键。对买家来说,这也是最容易发现惊喜的节点。

  截稿当天,某大型中介公司经纪M小姐发来一条信息:“和光晨樾,一手盘,133平方米复式单位,内部员工价480万元!”照此计算,售价约为3.6万元/平方米,在遍地“4万+”的广钢新城可谓笋盘。羊城晚报记者随即致电了解情况,M小姐说:“目前这还是意向价格,不是最终定价。开发商的报价是4万多元/平方米,现正接受登记,有可能价格会有惊喜。”

  约3.6万元/平方米是什么概念?那是2015年年底中海花湾壹号的 价格。两年后,还有可能出现这样的价格吗?

  并非不可能。

  在葛洲坝紫郡府里, 人员对记者说:“开盘价预计在4.3万-4.8万元/平方米之间,部分低楼层单位的售价可能在4万元/平方米左右。”项目相关人士介绍,这是葛洲坝在广州独自开发的第一个楼盘,第一次开盘,价格应该有惊喜。

  保利和光晨樾售楼部目前的报价是:平层单位4.5万-5万元/平方米;复式单位5万-5.5万元/平方米。若以复式5万元/平方米来计算,一套140平方米的单位总价为700万元,但实际使用面积为170平方米,折算下来单价是4.1万元。

  对于上述两个新盘的报价,广钢新城在售楼盘一些操盘手对记者坦言:“这样的价格还是有吸引力的,还有一个月的冲刺时间,单盘要完成10亿元的 额,只有价格够吸引才能办得到。”

  中原地产项目部总经理黄韬认为:“笋价相信只是 殊户型、少量单位而已,开发商在年底确实有冲业绩的需要,但在广钢新城,现在的售价基本稳定在5万元/平方米左右,一旦开发商达到了业绩,楼价便会恢复到正常水平。”

 

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