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东莞公寓房的春天何时到?

发布时间:  浏览: 次  作者:南方电视台-整理

tvscn.com南方整理报道

  不同于广深,东莞的公寓产品一直以来处于温和甚至偏冷的成交状态。导致这 状况出现的原因在于,东莞的酒店业过于发达,高中低档酒店密密麻麻,其中一些商务酒店的价格比租住公寓高不了多少。此外,大户型住宅租金价格不高,没有和公寓产品形成明显的 差距。而在大城市,公寓化身为公寓酒店是投资者重要的盈利方式,无论是出租、自住,都已经自成一套体系。

  但是,是不是 能认为,东莞的公寓产品 没有 了呢?这倒未必,如果让时间作证明的话,酒店公寓或许比大户型住宅楼更加具备投资价值。原因在于,价格已经高高在上的住宅楼因为面积大、总价高且限购,始终阻拦着一部分人士。而小户型的公寓产品因为总价低,基本上政策不设限,导致投资者入市门槛不高。

  正因为住宅产品总价较高,导致年轻人无法轻易购进,而公寓产品除了总价相对低,入市门槛低外,其产品本身的开发地段、交通和群体性居住 性也很受年轻人喜爱。

  正因为上述原因,开发商在近期纷纷推出公寓产品,似乎有逆势而动的趋势,这也导致公寓产品库存量达到有史以来最高。据统计,截至今年第三季度,东莞商务公寓存量为7000套左右。其中,绝大多数都是60平方米以下的小户型商务公寓。

  有分析人士认为,由于限购限贷的政策门槛依然考验着 ,致使开发商在进行市中区项目运作时,不得不将原来的大户型住宅项目改为公寓户型。

  开发商的目标很清楚,既然 将投资客和炒房客清理出局,大资金将来无法投入住宅产品,那不如化整为零,将大户型住宅产品分解为数量更多,更利于小成本投资和自住的公寓。

  从城市发展和房地产运行的过往经验来看,兼具酒店经营、自住和长租三大功能的公寓楼产品,是一个大中城市重要的楼市品 ,在年轻人越多、服务越发达、商业气氛越浓厚的区域,公寓楼的 需求势必也越加旺盛。因此,从长远来看,地理位置优越的公寓楼值得购买。但是,远离闹市区、交通不便、周边住宅小区过于密集和发达的公寓楼须谨慎入手。

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