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2018加大住宅用地供应 专业小镇产城融合十分亮眼

发布时间:  浏览: ** 次  作者:曹操

tvscn.com南方整理报道

  日前,广州市国土规划委公布了《广州市2018年建设用地供应计划》,2018年全市计划供地总量为19.39平方公里,这个用地范围究竟有多大?最直观的比较是,以珠江新城6.19平方公里衡量,今年全市计划供地总量等于三个珠江新城的面积。其中,住宅用地计划供应量为6.25平方公里,占比32%(其中商品住宅用地4.77平方公里,保障性住房、租赁住房用地1.48平方公里),同比增加近9%。近日,“家天下”记者根据“供地表”深入各区的主要地块,一探热门靓地的现状以及周边的楼市行情。

  根据《广州市2018年建设用地供应计划》,从区域分布上看,黄埔、白云、荔湾是中心城区的供地大户。其中,黄埔区有多达16宗宅地,笔村、茅岗、红卫村、暹岗村、火村五个城中村及东风化工厂、黄埔化工厂等都有地块出让。这当中,占地面积超过10万平方米的包括九龙镇玉兰大道北地块一、茅岗路以西城中村、火村三块地。白云区供地有14宗,主要集中在石井和机场片区。荔湾区供地也有12宗,大坦沙、茶滘、广钢新城等都有地块推出。至于老城区海珠、天河、越秀,供地数量均相当有限。

  外围区域的增城、南沙也是供地主力,增城今年计划供地12宗,多集中在朱村及荔城;南沙一共有8宗宅地出让,且部分地块都相当有规模,如万顷沙的宗地占地25.8万平方米。反而是番禺和花都,今年不再是供地大户,分别仅有5宗及4宗地块计划出让。

  在商服用地方面,今年计划供应量为4.0平方公里,占比21%,着力打造琶洲、国际金融城、白鹅潭等重点功能区。在空间分布上,商服用地供应量排名前三的依次为白云、番禺、黄埔。

  加大供应 稳定楼价预期

  从《供地计划》不难发现,旧村改造的力度在部分区域有所加大。广州中原研究发展部分析人士指出,黄埔区“旧改”用地和挂牌用地相加,总供地面积达91.7万平方米,成为宅地供应总面积最大的区域。同时,值得关注的是,老城区高端板块有发力迹象,集中在天河、荔湾,汇景新城E3AT050747地块面积达4.7万平方米,荔湾区供地集中在广钢新城和新隆沙片区,具备发展成为又一高端商住区的潜力。

  克而瑞广州区域首席分析师肖文晓指出,2018年商住类用地(不含租赁住房)计划供应总用地面积679万平方米,比2017年计划的570万平方米增加了109万平方米,同比增幅达到19.12%;商住类供地幅数82宗,比去年的供地计划增加16宗。政府加大住宅用地供应,是基于稳定 预期的需要。混合类型宅地增加,预示着今年土地 的“准定向出让”还会增多,不少地块会跟招商引资捆绑,房企需早做准备,否则连参与竞拍的资格都没有。

  广州中原研究发展部分析人士也指出,本次《供地计划》中出现多宗服务专业小镇、产城发展的用地,包括花都湖用地、万顷沙保税港用地、朱村富士康科技小镇用地以及番禺化龙镇生态小镇用地。加上《计划》首次明确利用商住地支持产业发展,可以看出政府对于产业、相关高精尖人才引进的力度相当大。

  业界预测,未来广州依然是东部、南部为 聚焦的重点,增城由于是政策较宽松的板块,因此,依然会是成交的主力;黄埔由于有产业带动以及新增供应,也将是未来中心区供应的主力;南部板块有“大湾区”概念加持,南沙有望成为楼市成交的领头羊。

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