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广州中心区二手楼价开始回调

创新广东 | 发布时间:2017-12-16 | 人气: | #评论#
摘要:tvs南方电视讯(全媒体记者/许蕾)2017年10月,广州市二手住宅市场成交明显回落。当月经广州链家促成的二手住宅买卖业务量环比减少13%,住宅租赁业务量环比减少9%。 广州链家研究院

  tvs南方电视讯(全媒体记者/许蕾)2017年10月,广州市二手住宅市场成交明显回落。当月经广州链家促成的二手住宅买卖业务量环比减少13%,住宅租赁业务量环比减少9%。

  广州链家研究院对该公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析,2017年10月广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为30648元/平方米,环比下跌1.6%,同比上升26.3%。租赁市场方面,2017年10月广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅平均租金为51.45元/平方米·月,环比下跌0.7%。

  限购政策持续、信贷规模收紧,令广州二手住宅买卖市场在2017年第四季度前半段继续维持相对低迷状态。2017年10月,全市11区经中介网签的二手房数量为6652套,比9月减少16.1%。11月1-29日,全市11区经中介网签的二手房数量为6990套,比10月同期增加19.5%。

  广州链家研究院对该公司在2017年4月之后促成的二手住宅买卖个案进行板块划分,再对比其成交均价及套均成交面积,可以看到,全市有二手成交的36个板块中,有9个板块在2017年10-11月的二手住宅成交均价比第三季度要低,其中5个板块的成交均价连续低于2017年第二季度和第三季度的数值,分别是水荫板块、五羊新城板块、滨江板块、天河南板块及珠江新城板块。而在套均面积方面,10-11月全市共有15个板块的数值低于第三季度的平均值,当中有12个板块的套均面积连续低于2017年第二季度和第三季度的数值。

  广州链家研究院院长周峰分析,广州的加强版调控政策出台超过8个月,无论客户抑或业主,皆已对目前二手房市场的形势变化有了最新的判断。客户要入市,就自身资金预算去衡量,购买物业的面积会比前段时间要缩小一些。不急于用钱而不愿意降价的业主还是存在的,他们持有的待售物业暂时处于“半休眠”状态。而需要资金周转,譬如换房的业主亦不在少数,这些卖家现已配合中介方和客户方,对价格进行合理回调。降价从市中心高价板块开始,也符合市场规律,这些板块的受众群体相对其他次中心板块或外围板块要少,客户看房及思考的周期亦相对较长,业主在前期房价有较为可观升幅的基础上进行调价,实际上仍旧有盈利空间。

  2017年11月1-29日,经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比10月同期增加3%,全市二手住宅成交均价为30063元/平方米,比10月同期下跌1.2%。预计2017年最后一个月的二手市场,在降价风潮逐步从市中心区向外围区域蔓延的情况下,会继续维持“量微增价微跌”的态势,有入市意愿的客户,可选择在年底及2018年春节前,再积极压一压价。

责任编辑:由南方电视台整理

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