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花都楼梯楼"一字头"适合"上车"加装电梯有补贴

动态 | 发布时间:2018-01-29 | 人气: | #评论#
摘要:tvscn.com南方整理报道 近日,花都区领导表示,将在今年加大推进社区微改造,考虑给楼梯楼加装电梯予以补贴。这消息一出无疑对于花都区而言是一大利好。这是继荔湾区开加装电梯补
tvscn.com南方整理报道

  近日,花都区领导表示,将在今年加大推进社区微改造,考虑给楼梯楼加装电梯予以补贴。这消息一出无疑对于花都区而言是一大利好。这是继荔湾区开加装电梯补贴“先河”以来跟进的第二个区,从中原地产的统计来看,去年荔湾区楼梯楼成交占全区房屋的比例节节上升,从同比来看,2017年楼梯楼成交占比提高了16.25%。从环比来看,荔湾区加装电梯补贴政策出台后楼梯楼成交占比提高了14.49%。

  广州中原企业传讯部何嘉丽表示,旧楼加装电梯补贴政策,在推动荔湾区旧楼的改造,提高原旧楼居民的生活质量的同时,让更多预算不高的购房者,有了更多的购房选择。如果花都区落实有关补贴细则,相信会助推花都区楼梯楼成交的占比。

   现状:单价“一字头”加装电梯楼价或升两三千元

  中原地产花都银星花园分行营业经理植俊平介绍,目前花都区的楼梯楼均价约1.1万~1.2万元/m2,电梯楼均价则约2万元/m2左右。该片区交投较为活跃的楼梯楼有阳光家园和骏威广场。其中,阳光家园的楼龄约15年,总层高8层,现时 均价约1.5万元/m2,预计加装电梯后价格会上升2000~3000元/m2。户型包括54~75平方米的两房、面积93~117平方米的三房及143平方米的四房。由于该盘带市一级棠澍小学学位,且“刚需”自住型业主较多,因此少有放盘,业主心态较为惜售。

  而骏威广场的楼龄则约17年,一共分为三期,包括电梯洋房,步梯洋房,独立一、二层复式。其中一、二期为楼梯楼,现时 均价约1.3万~1.8万元/m2,户型主要涵盖面积89平方米的两房、面积99~119平方米的三房和面积130~147平方米的四房,其中三房的需求量最大,放盘量亦较多,买家大多是“刚需”自住客。而电梯楼的 均价约2.2万~2.3万元/m2,放盘量和需求量基本平衡。据植俊平透露,该盘楼梯楼目前只有部分业主同意申请加装电梯,但并未达到申报条件,假设完成电梯加装后,预计楼价会上升2000~3000元/m2。

  买 心态:惜售现象将现已装电梯单价涨五六千

  合富置业花都公益路分行主管朱锦威表示,位于花都区宝华路一带的花都中区板块有80%是楼梯楼,由于二手楼价接近新区的楼盘,现时交投活跃度不太高。但如果价格适中,“刚需”买家仍会入市。该板块内比较受欢迎的楼盘是东骏花园,还有东晖名苑。其中,东骏花园楼梯单位的二手均价约1.6万元/m2,东晖名苑楼梯单位的二手均价约1.7万元/m2,以90~110平方米内的三房户型为主,买家以“刚需”型为主,而电梯楼二手均价约2万元/m2。朱锦威认为,目前政府只是“吹风”,未有真正落实,故此对于楼梯楼加装电梯的相关情况,业主心态会稍变强硬,但板块内暂时没有加装电梯的楼梯楼。

  合富置业花都建设北分行主管利敏玲表示,花都建设路板块内有不少楼梯楼,二手交投主要集中在地铁站周边的楼盘。买家以“刚需”客为主,购买楼梯楼的买家大多选择一次性付款。比较受欢迎的楼梯楼有车辆厂小区等。其中,车辆厂小区的二手均价约1.2万元/m2。

  利敏玲告诉记者,花都区政府表态拟补贴楼梯楼加装电梯,买 双方的心态会受到一定的影响,业主的心态较强硬,甚至有惜售的情况出现。而买家则会看自己的需求,若遇到心仪的楼盘或单位,买家也有追价的可能。现时车辆厂小区已有部分楼梯楼加装电梯,如8层高的马赛克外墙。加装电梯后,60多平方米两房现时的二手价格大概是2万多元/m2,比加装前的价格高了5000~6000元/m2。

  荔湾楼梯楼加装前后单价差五六千

  中原地产芳村大道西分行高级营业经理陈俊威介绍,芳村大道西板块的楼梯楼均价在2.4万~2.5万元/m2之间,而电梯楼的均价则在3.2万~5万元/m2左右,价格的高低取决于楼龄的新旧,成交较为活跃的楼梯楼有桥东小区、红棉阁及鸿图阁。其中,桥东小区主要以52~63平方米的小两房户型为主,供需量相对平衡,目前低层单位的均价约2.3万~2.5万元/m2,高层单位则约2.1万元/m2。陈俊威透露,桥东小区已有部分楼栋通过加装电梯的公示,预计电梯加装后高层单位价格会上涨至2.5万~2.6万元/m2。凭借旧楼加装电梯消息带来的利好,目前已有部分业主调整放盘价。

  鸿图阁楼龄约22年,户型涵盖面积41~78平方米的一房至两房,其中41平方米左右的一房放盘量最多。现时 均价约2万元/m2,加装电梯后约升至2.4万元/m2。此外,红棉苑同样是热销楼梯楼小区,其周边配套较为成熟,医院、超市、菜 等一应俱全,是地铁上盖物业,靠近一号线花地湾站,出行十分便利,具有较大的升值空间。目前该盘的高层单位均价约2.5万元/m2,而低层单位的均价则约3万元/m2左右,户型集中在62~100平方米的两至三房,现时放盘量少,面积70平方米左右的两房单位尤为紧缺,但需求量较大。中原地产陈俊威透露,由于该小区的周边楼盘多为电梯楼,均价在4万~4.5万元/m2,因此,红棉苑楼盘加装电梯后预计均价可达3.5万~3.6万元/m2。

  合富置业荔湾西华分行主管梁成羲表示,现时桃源小区、光复北路一带已有不少加装电梯的楼梯楼,但放盘的盘源不多。加装电梯后的楼梯楼价格约4万元/m2,比加装前上升了5000~8000元/m2。目前荔湾区域内的楼梯楼和电梯楼价差在2万元/m2左右。梁成羲表示,由于政府对旧楼加装电梯的补贴方案细则已公布,现在整个荔湾区都在热议楼梯楼加装电梯,但是否能加装电梯还需要视乎每栋楼梯楼的具体状况而定。

责任编辑:韩金锐
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