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惠州推售节奏提速 获预售房源超8000套

动态 | 发布时间:2018-01-27 | 人气: | #评论#
摘要:tvscn.com南方整理报道 不知不觉间,2018年楼市行将满月。不同于往年 年初都将经历一段平淡期,当前的 则表现出来平稳的态势,2017年 捂盘惜售的供需局面得到反转,企业推售节奏明显
tvscn.com南方整理报道

  不知不觉间,2018年楼市行将满月。不同于往年 年初都将经历一段平淡期,当前的 则表现出来平稳的态势,2017年 捂盘惜售的供需局面得到反转,企业推售节奏明显加快。

  记者监测惠州各县区房地产监测数据发现,截至当前(1月1日—25日),惠州三县四区新领取预售许可证房源数量超过8000套,其中惠城仲恺2385套、大亚湾3288套、博罗也达到2680套,企业推售热情明显。在同期的网签 表现中则与前期 保持平稳, 供需局面得到有效反转,逐渐表现出平稳的局面。

  在走访过程中,不同于以往 全面出现的供不应求局面,大量在售楼盘均有一定数量的尾货在 ,也有部分楼盘开始放开收紧的优惠折扣。

  面对这一局面,楼市专家胡光宇直言, 调控的常态化和不断完善是关键。他认为,随着 调控的深化,企业逐步接受了 环境的新常态,逐步回归到正常的行业生产开发节奏和营销节奏中去。“大量一线企业进驻到惠州 ,后续推售房源数量将不断增加,如何在后续 取得先机成为企业关注的事情。”胡光宇说。

  1开发商推售热情不减反增

  在过去的2017年,惠州楼市交易规模突破1550万平方米的高位值。具体到单月的 表现,年中阶段的业绩冲刺表现明显,在11月份和12月份都分别交出了突破150万平方米的成绩,年末 出现翘尾表现。

  以往,经历岁末的冲量,年初企业习惯于放慢推售脚步。一方面应对 购房需求量的减少收紧货量供应;另一方面也期待减少货量供应能够提升行业对于 价值的预期,推动 价格的稳定增长。

  然而,刚刚经历过最严“ 调控年”的 也表现出新常态。开发企业推售热情不减反增, 在开年即迎来一个小高潮。

  记者监测惠州三县四区房管部门发布的动态数据发现,去年 长期出现的企业延后推售、捂盘惜售的局面得到有效反转。多家企业纷纷在年初集中推出了新房源,其中,中骏雍景台、桂香园、海德花园等楼盘更是多次推售新品。

  在具体的表现上,惠城仲恺 有富辰汇珑湾、西子湾、德润花园等10个项目领取11个预售许可证,房源共计2385套。此外,在惠阳大亚湾 ,碧桂园太东公园上城、星河丹堤天睿花园等楼盘悉数推售,房源数量达到3288套。

  县区 则出现了较为明显的差异。在去年四季度快速推售后,惠东和龙门县 在1月份均无新房源推出,在博罗 则有15个楼盘新申请领取了预售许可证,推出的新房源数量达到2680套。

  与此同时,位于水口的碧桂园珑誉花园、古塘坳的海伦时光、惠博沿江路沿线的禧临门,以及仲恺的海伦城等多个项目也陆续开放了 区,进入到房源产品推售周期。

  具体到 推售提速的原因?楼市专家、惠州世联行副总经理胡光宇认为,随着 调控的不断深化,企业逐步接受了 环境的新常态,此前 出现的捂盘惜售等行为是因为企业还抱有侥幸心理。而随着调控态势的延续,企业也回归到快建快销的正常节奏中。

  2 供需表现出现变化

  随着企业推售节奏的加快,在过去一年多的惠州楼市供需吃紧的局面得到有效缓解。

  记者近日在金山湖、水口,以及惠博沿江路等多个 热门片区踩盘了解到,尽管活跃在 的看房客户数量仍然较多,但奥园领寓、新力城、钓鱼台等多个楼盘均有部分余货在售,与此前 中开盘 基本售罄的局面有了明显改观。

  值得关注的是, 优惠折扣仍然谨慎,并未出现明显松绑。在走访的多个楼盘项目中,超过九成的楼盘项目均按照备案价格对外 ,基本没有折扣,仅在位于惠博沿江路的华泓星岸城、王府钓鱼台项目有一定优惠。其中华泓星岸城若采取一次性付款可有一个点优惠,而钓鱼台则通过三级 联动拓客可享受99折。

  对比 和供应的表现情况, 供需反转局面则更为明显。以惠城仲恺 为例,1月截至当前,区域网签 房源数量为1789套,每周维持在400套出头的表现,与前期 持平。相较同期2385套的供应表现,该月度的动态 供应量将超过 表现。

  “相较于惠城仲恺 ,临深的大亚湾区域更加明显些。”某中介机构惠湾 负责人 介绍,去年,区域 自来客的增多让很多楼盘对于三级 的重视程度下降了很多,但在当前很明显是看重了,佣金的点数也提高了一些。但该负责人也介绍,在实际的拓客过程中,虽然看房人基数不会少,但实际成交率下降了很多。

   供需的转变也引起了楼盘推售方式的变化。在去年 走访中,无论是市区楼盘还是县区项目,基于乐观的 表现很少关注到楼盘 面的塑造。在金山湖的中洲天御、水口隆生皇冠花园、惠博路的奥林匹克花园等多个热销项目均无样板房对外 。“购房者多、房源少,根本不愁 ,开发商也无需多花钱去做 面。”在参观某项目的清水房现场,项目 人员 如是介绍。

  当前,企业开始关注到产品的建设打造。在仲恺的海伦城、德润花园,水口珑誉花园等即将推售新产品的项目,无论是产品的样板房 ,还是社区园林和工地 等环节都更加重视,受到看房客户的认可。

  “火爆的 局面是不可能一直持续的,完善产品的质量和优化服务水平才是赢得 认可的基础。”胡光宇介绍,从实际的 情况来看,新年度楼市的供需表现很可能将出现反转。挤压的房源产品将持续地集中进入 ,而城市的置业需求则在前期 实现了一定程度上的透支,购房人数减少,房源数量增多,要在中长期 竞争里占据优势地位回归到产品的品质属性是最为关键的。

  “回归到 本质,房子是用来住的,购房者最为关注的也必然是产品的质量和企业的服务。”胡光宇说。

责任编辑:姚明
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