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在去杠杆的金融现实下

动态 | 发布时间:2018-09-13 08:17:57 | 人气:** | #评论#
摘要:地皮出让流拍再现。9月11日,武汉出让两宗地块中,一宗呈现流拍。这是武汉继8月底呈现本年首宗纯住宅用地流拍后,再有流拍案例。据中国证券报记者不完全统计,截至9月10日,全

  地皮出让流拍再现。9月11日,武汉出让两宗地块中,一宗呈现流拍。这是武汉继8月底呈现本年首宗纯住宅用地流拍后,再有流拍案例。据中国证券报记者不完全统计,截至9月10日,全国住宅用地共流拍751宗,刷新近年新高。业内人士暗示,房企融资收紧影响拍地意愿、限购都市增多、地块定价较高档都是造成地皮流拍数量高企的因素。

  地块属性庞大也是原因之一。中原地产首席分析师张大伟认为,以北京为例,一些出让地块地皮配建庞大,且处于远郊区,并有多反庞大的属性,导致房企拿地意愿不强烈。

  多原因叠加

  9月11日,武汉市地皮大众监督平台挂牌出让两宗地块,位于对象湖区的P(2018)077号地块无人出价流拍,位于江夏区的P(2018)078号地块仅一家出价,由武汉云水居置业投资有限公司以底价2.169亿元摘得,楼面地价3883.7元/平米。

  一线都市方面,南方电视,虽然流标整体较少,但每个月城市有流拍,且对比去年同期增幅较大。对此,诸葛找房首席分析师陈雷暗示,一线都市调控连续加码,市场渐冷,高价拿地危害较大。

  流拍总量创新高

  房企融资收紧,是造成流标增多的一大原因。《2018中国房地产行业成长白皮书》显示,2018年,在去杠杆的金融现实下,监管部门出台一系列政策管控房企融资,控制债务规模。而房企最为倚重的银行贷款也开始收紧,使得2018年以来,房企地皮购置渐趋理性。

  近期,大额地皮流拍现象增加,低溢价成交逐渐常态化。8月10日,太原推出的8宗地块全部流拍。上述8宗地块面积合计约1242亩,起拍金额约130亿元。此前,济南、杭州、广州等地呈现流拍或是以底价成交,地皮市场遇冷趋势明显。中国证券报记者不完全统计,截至9月10日,全国住宅用地共流拍751宗,此中一线都市流拍11宗,二线都市流拍174宗,三、四线都市流拍566宗。

  整体来看,流拍地块主要集中在东部沿海和中部地区。主要由于东部及中部地区房价上涨较快,发动土拍价格上涨。别的,这些地区也是调控政策最为严厉的地区,此中西安、长沙、太原等地曾被住建部约谈。市场较冷下,地皮流拍较多。

  地块定价方面。2017年房企集中抢占地皮资源,在必然水平推高了地皮价格,目前仍居高不下。陈雷暗示,部分都市的地块挂牌价格对比地块周边房价偏高,导致起拍价格上不占优势,房企盈利空间有限。

责任编辑:芒霖
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