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起诉业主的并不只有闻天科技

动态 | 发布时间:2018-08-10 06:09:39 | 人气:** | #评论#
摘要:近日,西安开发商自诉违规并撕毁售房合同的新闻引发舆论存眷。《每日经济新闻》记者实地查询拜访发明,涉及此中一起纠纷的本地开发商华峰置业已于8月6日悄然勾销诉讼。而在另一起

  两年多来,李女士和其他购房人对新房满心等候。

  其陈说的事实及理由为,原被告双方所签订的内部认购的衡宇,尚未取得预售许可证。

  《每日经济新闻》记者获悉,有关戴德时代广场项目,最新的进展是:开发商华峰置业书面向西安市雁塔区人民法院提出撤诉申请。

  二是一审对几个关键事实没有审查。如取得四证后,两年多没有取得预售证的真实原因;5月物价局物价公示和房管局受理申请后,预售证迟迟没有取得的原因等。

  购房者们暗示,已经签约两年多的购房协议,怎能说不履行就不履行?

  三是在法令适用上存在问题。如原判对最高法院商品房买卖合同司法解释适用,没有综合考虑合同法解释二和第八次民事审判事情会议的规定。

  《奉告函》称,“因我方至今未取得《商品房预售许可证》,并在本年(2017年4月份通过代办代理公司电话奉告让你方来管理退房或补款手续,但你方一直未做出回应。现因客观情况产生变革,我公司未取得《商品房预售许可证》,已经被西安市房管局叫停,禁止我方对本项目衡宇的发卖。”

  然而,从本年起,他们的期望逐渐变为失望。

  据业主们介绍,其时单价是六七千元,开发商有优惠政策,如果交全款可以打七折。

  并且,该奉告函要求业主在收函后15日内做出选择,以书面形式进行答复。“如逾期未答复,视为自愿解除合同。”

  龙湖:我们没有责任

  “从客观公道的角度来说,这件事和我们关系真不大,我们只是第三方。”龙湖集团对《每日经济新闻》记者如是暗示,并建议记者去采访闻天科技

  如前所述,告状业主的并不但有闻天科技。本年5月25日,戴德时代广场项目开发商华峰置业也将20多名购房人诉至法庭。理由与过程也与前述事件如出一辙。

  多名购房者向《每日经济新闻》记者供给了认购协议书复印件,签订日期从2016年至2017年不等。

  业主们质疑,闻天科技“自诉”事件似乎与不久前的一桩企业兼并有关。《每日经济新闻》记者了解到,2017年底,知名品牌开发商龙湖集团进入西安市场并设立西循分公司,后者于12月26日收购了闻天科技的60%股权。至此,这家曾经由陕西宝宸置业有限公司全资持有的本土房企,控股权移至西安龙湖地产。

  该人士认为,闻天科技与业主之间的纠纷和告状是在龙湖对其收购之前,并且收购后闻天科技仍然是一个独立主体,所以龙湖集团在这此中没有责任。

  律师:关键事实存疑

  其所诉请的理由还包孕,鉴于原、被告在签订认购合同时,均明知原告开发扶植的紫杉庄园项目无预售许可证,按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解释》第二条及《都市商品房预售打点步伐》第六条之规定,原被告签订的合同依法为无效合同。

  但是,关于合同中是否规定以何种方法清退购房者,以及是否赔偿购房者经济损失的事,龙湖方面并未提及。

  转折:龙湖地产入局

  购房者们报告《每日经济新闻》记者,开发商提出的条件是,不承认首付20%以下的协议,坚决清退;对首付20%以上的协议,以目前的房价减去当初的认购价,补足差价。

  《每日经济新闻》记者获悉,在民事告状状中,原告闻天科技提出,依法确认原、被告签订的《紫杉庄园内部认购合同》无效,并由被告承当全部诉讼用度。

  但龙湖集团同时也亮相:“承袭为业主考虑的宗旨,尽一家企业应该有的责任,目前客户与收购前的开发商(闻天科技)有纠纷的屋子,我们都在期待法院进一步判决,未进行发卖。”

  据业主们介绍,本年1月,闻天科技代表约见部分购房人,要求清退2016年收取的房款,以年息20%计取抵偿金。本年2月1日起,购房人陆续收到闻天科技送达的《关于措置惩罚惩罚紫杉庄园内部认购合同的奉告函》,声称业主们的《内部认购合同》“无效”。

  一方面,龙湖集团暗示与此纠纷无关,另一方面却又认可曾给以闻天科技必然的协助。“龙湖是合资公司大股东,在本年2月仅共同措施做盖章行动。”龙湖集团相关人士说。“盖章行动”间接表白龙湖知晓了这次诉讼行为。

  业主李女士的代办代理人陕西融德律师事务所主任羿克律师暗示,一审判决以后,当事人已经向西安市中级人民法院提起上诉,西安市中院定于8月14日开庭审理。

  经了解,李女士的上诉理由有三点,一是一审措施存在错误。一审对被告请求释明合同性质和合同效力后决定是否反诉一直没有回复,直到6月11日才回复,而6月8日判决已经做出了,导致被告无法提出相应的主张。

  《每日经济新闻》记者获悉,6月8日,西安市长安区人民法院颁布一审判决功效,认为闻天科技与李女士签订的《紫杉庄园内部认购合同》无效。

  李女士是紫杉庄园的购房人。不久前,她被开发商西安闻天科技实业集团有限公司(下称闻天科技)告状,与李女士一样被告状的至少还有11位购房人。《每日经济新闻》记者了解到,李女士采办的紫杉庄园项目已改名为“龙湖·双珑原著”,开发企业的控股方也换成了西安龙湖地产成长有限公司。

  “此刻该项目单价已经到达24000元摆布,相当于有近3倍的差价。”包孕李女士在内的业主们难以接受这样的现实。他们认为,无论西安龙湖地产与闻天科技是否合作,都不应该以购房人的利益作为交换。龙湖地产对闻天科技的收购案,可能是开发商违约的重要原因。

  而告状的理由,更令李女士及一众购房人始料未及。

  不过,在这些认购协议书中,甲方华峰置业答理取得预售许可证的时间却并不一致。《每日经济新闻》记者注意到,这些时间至少包孕2016年6月30日前、2016年9月30日前、2016年10月31日前、2016年11月30日前以及2017年5月31日前等。

  在购房人供给的一份有关开发商要求解除手续的《奉告函》中,开发商列出了要求管理《戴德时代广场认购协议书》解除手续的理由。《每日经济新闻》记者注意到,该奉告函落款处盖有公章,时间是2017年8月5日。

  对此,龙湖集团品牌部相关人士向《每日经济新闻》记者暗示:“此事和龙湖集团无关。”

  全款买房两年,却被奉告屋子将不属于她,并且成为被告,而且是被自认违规的开发商状告。购房人李女士估中了开头,却猜不到这个结尾。

  就在购房人惊讶和愤慨之际,2月9日,闻天科技将购房人诉上了法庭。

责任编辑:长春
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